Eladó 250 m² Családi ház Budaörs, Ganztelep területén – E50393

RITKA LEHETŐSÉG BUDAÖRS ÉS A XI. KERÜLET TALÁLKOZÁSÁNÁL – NAGY TELKEN ÁLLÓ, RUGALMASAN ALAKÍTHATÓ ÉS BŐVÍTHETŐ CSALÁDI HÁZ ELADÓ A XI. kerület határától mindössze néhány száz méterre, Budaörs egyik legkedveltebb, hegyvidéki hangulatú részén, a Farkasréti út egyik csendes mellékutcájában található ez a 1071 m²-es, sík, délnyugati tájolású, összközműves telken álló, jelenleg mintegy 250 m² összalapterületű, nappali + 6 hálószobás önálló családi ház, saját garázzsal. Az ingatlan különleges értékét nemcsak a nagy méretű, érett növényzettel rendelkező telek és a meglévő ház adja, hanem az a jelentős fejlesztési és átalakítási lehetőség, amelynek köszönhetően a jelenlegi épület saját igények szerint korszerűsíthető, átalakítható vagy tovább bővíthető, de akár egy teljesen új építészeti koncepció is megvalósítható. A szabályos alakú, 19 méteres utcafronttal rendelkező telek egyik legnagyobb előnye a már kialakult kert. A telekhatár mentén évtizedek alatt megnőtt örökzöldek és magas fák, valamint a szomszédos épületek kedvező elhelyezkedése természetes intimitást biztosít, így a kert már jelenlegi állapotában is zavartalanul használható, privát életteret kínál. A meglévő családi ház alaprajza jelenleg akár két generáció részben elkülönülő használatára is lehetőséget biztosít. A földszinten a hátsó kert felé tájolt, részben fedett terasszal közvetlen kapcsolatban álló nappali, külön helyiségben kialakított konyha, kádas fürdőszoba, valamint két nagyméretű, utcai tájolású hálószoba található. Az emeleti szint a lakótértől jól elkülönített, kényelmes lépcsőn keresztül közelíthető meg. A jelenlegi kétgenerációs kialakításnak megfelelően ezen a szinten egy második nappali, külön konyha, zuhanyzós fürdőszoba és három külön nyíló hálószoba kapott helyet, amelyek közül a középső szobához erkély is kapcsolódik. Az emelet feletti tetőtér további tartalékot rejt: itt két további szoba kialakítása került előkészítésre, a munkálatok azonban nem fejeződtek be. A jelenlegi alaprajz és az épület mérete így többféle családi élethelyzethez igazítható, miközben egy átfogó felújítás során korszerű, nagyvonalú családi otthon is kialakítható. JELENTŐS TOVÁBBI BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG A telek Lke-2/Sz övezeti besorolású, amely a meglévő épület megtartása és átalakítása mellett egy új fejlesztés számára is komoly lehetőséget biztosít. A kedvező beépítési paraméterek jelentős fejlesztési lehetőséget biztosítanak: a 25%-os beépíthetőség alapján egy szinten közel 270 m²-es épülettömeg alakítható ki, míg az övezeti előírások és a 7 méteres maximális homlokzatmagasság és a 0,8-as szintterületi mutató figyelembevételével a telek nagyságrendileg akár 680 m² összes bruttó szintterületű fejlesztés megvalósítására is lehetőséget adhat. A szabályozási lehetőségeknek megfelelően így a jelenlegi ház korszerűsítése és bővítése mellett akár nagyvonalú önálló családi villa, kétlakásos lakóépület vagy ikerházas kialakítás is megvalósítható. Amennyiben az új tulajdonos teljesen új épületben gondolkodik, a jelenlegi ház elbontására a tulajdonos érvényes, kedvező árú bontási ajánlattal rendelkezik, ami egy új beruházás előkészítését is egyszerűbbé teszi. A lokáció a nyugodt kertvárosi környezet mellett a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra szempontjából is kedvező. A közelben óvodák, iskolák, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, éttermek és cukrászdák találhatók, az M1–M7 bevezető szakasza mentén pedig Budaörs nagy bevásárlóközpontjai néhány perc alatt elérhetők. Mindemellett a Budai-hegység kirándulóhelyei, túraútvonalai és kilátói is könnyen megközelíthetők. Alaprajzzal, részletes övezeti információkkal és további dokumentációval készséggel állok rendelkezésre.