Eladó 638 m² Budapest, Széchenyi-hegy területén – E50537

XII. SZÉCHENYI-HEGY – SZÉP VÁROSI PANORÁMA, SAJÁT UTCAI BEJÁRAT, CSALÁDI HÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS TELEKRÉSZ! Budapest XII. kerületének egyik kedvelt, csendes, zöldövezeti részén, a Széchenyi-hegy déli lejtőjén eladó egy 638 m²-es, szép városi panorámával rendelkező, családi ház építésére alkalmas telekrész, amely ideális lehetőséget kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének otthont építeni. Az ingatlan különlegessége a szép, városi panoráma, a kedvező déli fekvés, valamint az a kialakítás, amely lehetővé teszi, hogy egy akár négyfős család számára is kényelmes, korszerű, kétszintes családi ház épüljön ezen a kiváló adottságú helyen. Fontos tudni, hogy az ingatlan nem önálló helyrajzi számmal rendelkező építési telek, hanem egy 2138 m²-es ingatlan használati megosztással elkülönített, 638 m²-es felső telekrésze. A teljes ingatlan két utcafronttal rendelkezik..Az alsó, nagyobb területen egy elegáns, új építésű, kétlakásos társasház található, amelynek lakói az alsó utca felől érkeznek. Az eladásra kínált felső telekrész ezzel szemben közvetlenül az felső útról, saját utcai bejáraton keresztül közelíthető meg, kerítéssel elválasztott, jól szeparált terület, így használatában és megközelítésében is elkülönül az alsó társasháztól. A telekrész további előnye, hogy már rendelkezik a kerületi főépítész és a Tervtanács által jóváhagyott tanulmánytervvel, amely egy körülbelül 160 m² lakóterületű, kétszintes, modern családi ház kialakításának koncepció terveit mutatja be. A tervezett otthon mérete és elrendezése egy négyfős család számára is kényelmes életteret biztosíthat, miközben a ház kialakításánál a panoráma és a déli tájolás adottságai is érvényesülhetnek. A jóváhagyott tanulmányterv és a hozzá tartozó látványtervek a vételár részét képezik, a hirdetés fotói között megtekinthetők. Természetesen lehetőség van ettől eltérő, egyedi elképzelések szerinti épület megterveztetésére is, a vonatkozó építési előírások és szükséges engedélyezési eljárások figyelembevételével. A telekrész főbb jellemzői • Elhelyezkedés: XII. kerület, Széchenyi-hegy • Teljes telek területe: 2138 m² • Eladásra kínált, használati megosztással elkülönített telekrész: 638 m² • Fekvés: déli lejtő, szép városi panorámával • Megközelítés: saját utcai bejárat • Elkülönítés: kerítéssel elválasztott, jól szeparált terület • Tervezett épület: körülbelül 160 m² lakóterületű, kétszintes családi ház Építési övezeti paraméterek • Övezeti besorolás: Lke-3/D-3 • Megengedett beépíthetőség: 15% • Terepszint alatti beépíthetőség: 35% • Szintterületi mutató: 0,35 • Megengedett épületmagasság: 6,5 m • Előírt zöldfelület: 75% Ez a telekrész elsősorban azok számára lehet érdekes, akik a budai hegyvidék nyugalmát és a szép panorámát keresik, és egy jól elkülönülő, saját utcai bejárattal rendelkező területen szeretnének családi házat építeni.