Eladó 1071 m² Budaörs, Ganztelep területén – E50352

Ritka lehetőség Budaörs egyik legelegánsabb részén – 1071 m²-es, sík, intim építési telek a XI. kerület közvetlen közelében A XI. kerület határától mindössze néhány száz méterre, Budaörs egyik legkedveltebb, hegyvidéki hangulatú részén, a Farkasréti út egyik csendes mellékutcájában eladó egy 1071 m²-es, délnyugati tájolású, szabályos alakú, sík, összközműves építési telek. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a már kialakult, érett növényzet. A telekhatáron évtizedek alatt megnőtt örökzöldek és magas fák, valamint a környező épületek kedvező elhelyezkedése természetes intimitást biztosít, így a kert és a később megépülő otthon is zavartalanul használható. Ez különösen értékes adottság egy olyan területen, ahol egy új építésű ingatlannál egyébként hosszú éveket kellene várni a hasonlóan beállt, privát kert kialakulására. A környék szinte a XI. és XII. kerület hegyvidéki lakóövezetének természetes folytatása: rendezett, csendes családi házas utcák, zöld környezet és jó levegő jellemzi, miközben Budapest és Budaörs infrastruktúrája egyaránt könnyen elérhető. A közelben óvodák, általános iskolák, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, éttermek és cukrászdák találhatók, az M1–M7 bevezető szakasza mellett pedig néhány percen belül elérhetők Budaörs nagy bevásárlóközpontjai. A városi infrastruktúra mellett a természet közelsége is meghatározó: a Budai-hegység kirándulóhelyei, túraútvonalai és kilátói könnyen megközelíthetők. A telek Lke-2/Sz övezeti besorolású, főbb beépítési paraméterei: telekterület: 1071 m² beépíthetőség: 25% szintterületi mutató: 0,8 maximális homlokzatmagasság: 7 m egy szinten megközelítőleg 270 m² bruttó beépítés lehetséges, összesen 680 nm utcafront szélessége: 19 méter Az övezeti előírások keretein belül önálló családi ház, legfeljebb kétlakásos lakóépület vagy ikerházas kialakítás is megvalósítható, így a telek saját célú építkezés mellett többféle fejlesztési elképzelés számára is megfelelő lehet. A területen jelenleg álló épület elbontására a tulajdonos érvényes, kedvező árú bontási ajánlattal rendelkezik, ami az új beruházás előkészítését is megkönnyítheti. A telek legfontosabb értékét a ritkán együtt elérhető adottságok adják: több mint 1000 m²-es méret, szabályos és sík terület, délnyugati tájolás, összközműves ellátottság, érett növényzet és intim kert – mindez Budapest XI. kerületének közvetlen közelében, Budaörs egyik legjobb családi házas környezetében. Alaprajzzal, övezeti információkkal és további részletekkel készséggel állok rendelkezésre.