A CBRE és a DTZ után, a Colliers és a Cushman & Wakefield is közzétette az európai befektetési piacra vonatkozó 2010 második negyedéves adatait, amik nem meglepő módon nagyon hasonlítanak egymásra. A legfontosabb megállapítás, hogy a kontinensen éledni látszik az ingatlan befektetési piac, ami sokak szerint egyben a válság végét is jelenti.


A Colliers jelentésének elején kihangsúlyozza, hogy a gazdaságban hivatalosan már 2009 utolsó negyedéve óta vége a recessziónak, és ezzel párhuzamosan az ingatlanbefektetők érdeklődése is növekedett, bár a befektetési volumen még mindig jelentősen az elmúlt évek szintjei alatt van. A magyar piac kezd kilábalni a pénzügyi válság által tavaly okozott negatív hatásokból, és a gazdasági stabilitás és egyensúlyjavítás irányában tett kormányzati intézkedéseknek köszönhetően a befektetők bizalma is visszatérőben van az ország iránt - összegezte a befektetési piac trendjeit Hamish White, a Colliers International befektetési üzletágának igazgatója.

A régiós ingatlanpiac iránti növekvő bizalmat jelzi az élénkülő felvásárlási aktivitás is a szektorban, melyet jól mutat a CA Immo bevásárlása, az Europolis 1.5 milliárd € értékű ingatlan portfolióját és a hozzá tartozó hitelt vette meg 272 millió € vételáron. Ez az akvizíció a CA Immo saját bejelentése alapján az általa kezelt ingatlanok értékét közel 5 milliárd €-ra növeli, és jelentősen erősíti a vállalat régiós profilját.

A jövőbeni kilátások a hozamok tekintetében nehezen megjósolhatók, a kevés lezárt tranzakció miatt nem sok összehasonlítási alappal rendelkezik az ingatlanpiac. A Colliers felmérései alapján ugyanakkor elmondható, hogy körülbelül 7.75%-os hozamon van hajlandóság tranzakciókra prémium irodák, 7.5%-on prémium kiskereskedelmi és 9%-on prémium ipari ingatlanok esetében.

Jelenleg szűk lehetőség adódik minőségi ingatlanprojektek vásárlására diszkont áron más olyan régiós országokhoz képest, mint Cseh- vagy Lengyelország, ha pedig Magyarország követni fogja régiós társait, akkor a hozamok csökkenése várható, amint a piacok visszatérnek egy normálisabb kerékvágásba.

A Cushman & Wakefield is hasonló eseményekről számol be a negyedéves összefoglalójában. A tanulmányuk szerint, az elmúlt negyedévben a befektetési volumen 19 százalékos növekedésével, a hozamok zsugorodásával, az ingatlanok értékének növekedésével valamint a főbb országok jobb megítélésének hatására Európa ingatlanpiaca tovább fejlődött, a legmagasabb elérhető bérleti díjak 2008 harmadik negyedéve óta először mutattak növekedést. Bár az időszak jól indult, a piac a negyedév felénél az államadósság, valamint a kockázatkerülőbb magatartás hatására megtorpant, mely a hozamok és a megítélés stabilizálódásához vezetett. Ugyanekkor a továbbra is korlátozott banki finanszírozás nem támogatta a kereslet fellendülését.

A Cushman & Wakefield saját jelentéséből a következőket emelete ki.

- Az összbefektetések mértéke ebben a negyedévben 25.2 milliárd euróra rúg, amely 19 százalékos emelkedés az első negyedévhez képest.

- A közép-kelet európai piacok ismét keresettebbek, itt a befektetési volumen 61 százalékkal növekedett, míg a keleten fekvő Lengyelország, Oroszország és Törökország csak 16 százalékos emelkedést produkált.

- A kiskereskedelmi aktivitás 30 százalékkal esett vissza az első negyedév kiemelkedő eredményéhez képest, míg az irodapiacon 43 százalék csökkenés volt érzékelhető. Az Ipari ingatlanok piaca a negyedév során 7 százalékról 13 százalékra emelkedett.

- Az ingatlanok értékei 3.7 százalékkal növekedtek az év során, mely az első éves szintű növekedés 2008 második negyedéve óta. Az 1.8 százalékos növekedés a legmagasabb volt 2007 második negyedéve óta.

- A hozamok csökkennek, jelenleg átlagosan 7.1 százalékon állnak. Az elmúlt két negyedévben egyaránt 12 bázispontot csökkentek.

Portfolio.hu