Megfelelő biztosítás kötéssel a háztulajdonosok spórolhatnak a lakóházak számára a jövő évtől kötelező energia-tanúsítvány árának egy részét.

Zöld Otthon Együttműködés néven az UNIQA Biztosító Zrt., a Magyar Passzívház Szövetség, (MAPASZ) valamint a MAPASZ tagjai olyan szerveződést hoztak létre, amelynek célja a környezettudatos, modern, energiatakarékos otthonok elterjedése és népszerűsítése a magyar lakosság körében.

Az együttműködés tagjai azt vállalják, hogy olyan "zöld" termékeket, innovatív szolgáltatásokat kínálnak termékpalettáikon, ennek jegyében az UNIQA Biztosító szeptembertől egy új - a környezettudatos otthonkialakítás igényeinek megfelelő - lakásbiztosítási terméket vezet be - mondta Kurtisz Krisztián, az UNIQA Biztosító nem-élet biztosítás főigazgatója. Az Otthon és környezet elnevezésű biztosítás "Öko" csomagja védelmet nyújt az olyan értékes berendezésekre is, mint a napelemek, napkollektorok - a piacon eddig elérhető biztosítások eddig csak részben, komoly díjért védték ezeket a drága berendezéseket.

Az új lakásbiztosítási konstrukció abból a szempontból is különleges, hogy 15 ezer forint értékhatárig hozzájárul a jövő év elejétől kötelezően bevezetésre kerülő Lakás Zöldkártya, azaz ingatlan energetikai tanúsítvány megszerzéséhez. A tanúsítvány nélkül egyetlen értékesítésre, hosszú távú bérbeadásra, vagy átírásra kerülő ingatlant sem lehet piacra dobni. A tanúsítvány átfogó tájékoztatást ad az épület energiahatékonyságáról, és ennél fogva az ingatlan tényleges forgalmi értékét is befolyásolhatja.

Az új termék bevezetésével egy időben, az UNIQA - a MAPASZ és tagjainak szakmai támogatásával - az energiatakarékos otthon koncepcióját, összetevőit bemutató és népszerűsítő, közérdekű microsite-ot is elindított. A www.otthoneskornyezet.hu oldal fő vonzereje egy 3D-ben modellezett forgatható passzívház.

Napi.hu: Nagy László Nándor

Amíg 2003-ban 270.574 új és használt lakás kelt el, addig tavaly mindössze 72.000, az FHB korábban ennél többet, a 2009. évivel azonos 91 ezer adás-vételt várt - mondta a vezérigazgató.

Tavaly 17 ezer körüli új lakás épült - a negyedik negyedév adatai még nem ismertek - és a kiadott új építési engedélyek csökkenéséből arra lehet következtetni, hogy idén még a tavalyinál is kevesebb lakás épül. A fővárosi lakáspiacon 5 ezerre tehető az eladatlan lakások száma, de a kurrens lakások már elkeltek, ez inspirálhatja a fejlesztőket.

A vezérigazgató vázolta az egykulcsos szja várható hatását is. Miután a középrétegeknél kismértékű a bérelőny, és az csak a legmagasabb jövedelműeknél számottevő, nem lehet direkt hatást várni a lakáspiacra. Viszont a magasabb jövedelműek befektetési céllal vásárolhatnak lakásokat. Amennyiben a gazdasági növekedés stabil jövőt mutat egy szélesebb rétegnek, úgy ez növelheti a lakások iráni keresletet.

Javasolta Harmati László, hogy a lakáscélú euró hitelre a kormány oldja fel a jelzálog bejegyzési tilalmat. Az euró hitelkamat ugyan is érezhetően alacsonyabb a forinthitel kamatánál.

MTI.

Az év elsõ felében stagnáló lakásárakat látunk a piacon, amely lényegesen lecsökkent forgalom mellett zajlik. Az új építések és a kiadott engedélyek száma több mint 30%-kal esett vissza a már amúgy is gyenge 2009-es évhez képest is. Míg 2008-ban 157 ezer lakás tranzakció volt a piacon, addig 2009-ben már csak 97 ezer, addig idén körülbelül 70-80 adásvétel várható. A háztartások jövedelme nem nõ, a hitelpiac pang, az új kínálat drasztikusan csökken, az árak merevek, a kereslet pedig visszafogott, ezek jellemzik és befolyásolják a mai lakáspiacot. További gondot jelenthet, hogy a moratórium miatt blokkolódott piac feloldásakor csökkenõ árak fogunk tapasztalni, így a következõ 2 évben lényegi áremelkedés nem valószínûsíthetõ a lakáspiacon.

www.resourceinfo.hu

A CBRE és a DTZ után, a Colliers és a Cushman & Wakefield is közzétette az európai befektetési piacra vonatkozó 2010 második negyedéves adatait, amik nem meglepő módon nagyon hasonlítanak egymásra. A legfontosabb megállapítás, hogy a kontinensen éledni látszik az ingatlan befektetési piac, ami sokak szerint egyben a válság végét is jelenti.


A Colliers jelentésének elején kihangsúlyozza, hogy a gazdaságban hivatalosan már 2009 utolsó negyedéve óta vége a recessziónak, és ezzel párhuzamosan az ingatlanbefektetők érdeklődése is növekedett, bár a befektetési volumen még mindig jelentősen az elmúlt évek szintjei alatt van. A magyar piac kezd kilábalni a pénzügyi válság által tavaly okozott negatív hatásokból, és a gazdasági stabilitás és egyensúlyjavítás irányában tett kormányzati intézkedéseknek köszönhetően a befektetők bizalma is visszatérőben van az ország iránt - összegezte a befektetési piac trendjeit Hamish White, a Colliers International befektetési üzletágának igazgatója.

A régiós ingatlanpiac iránti növekvő bizalmat jelzi az élénkülő felvásárlási aktivitás is a szektorban, melyet jól mutat a CA Immo bevásárlása, az Europolis 1.5 milliárd € értékű ingatlan portfolióját és a hozzá tartozó hitelt vette meg 272 millió € vételáron. Ez az akvizíció a CA Immo saját bejelentése alapján az általa kezelt ingatlanok értékét közel 5 milliárd €-ra növeli, és jelentősen erősíti a vállalat régiós profilját.

A jövőbeni kilátások a hozamok tekintetében nehezen megjósolhatók, a kevés lezárt tranzakció miatt nem sok összehasonlítási alappal rendelkezik az ingatlanpiac. A Colliers felmérései alapján ugyanakkor elmondható, hogy körülbelül 7.75%-os hozamon van hajlandóság tranzakciókra prémium irodák, 7.5%-on prémium kiskereskedelmi és 9%-on prémium ipari ingatlanok esetében.

Jelenleg szűk lehetőség adódik minőségi ingatlanprojektek vásárlására diszkont áron más olyan régiós országokhoz képest, mint Cseh- vagy Lengyelország, ha pedig Magyarország követni fogja régiós társait, akkor a hozamok csökkenése várható, amint a piacok visszatérnek egy normálisabb kerékvágásba.

A Cushman & Wakefield is hasonló eseményekről számol be a negyedéves összefoglalójában. A tanulmányuk szerint, az elmúlt negyedévben a befektetési volumen 19 százalékos növekedésével, a hozamok zsugorodásával, az ingatlanok értékének növekedésével valamint a főbb országok jobb megítélésének hatására Európa ingatlanpiaca tovább fejlődött, a legmagasabb elérhető bérleti díjak 2008 harmadik negyedéve óta először mutattak növekedést. Bár az időszak jól indult, a piac a negyedév felénél az államadósság, valamint a kockázatkerülőbb magatartás hatására megtorpant, mely a hozamok és a megítélés stabilizálódásához vezetett. Ugyanekkor a továbbra is korlátozott banki finanszírozás nem támogatta a kereslet fellendülését.

A Cushman & Wakefield saját jelentéséből a következőket emelete ki.

- Az összbefektetések mértéke ebben a negyedévben 25.2 milliárd euróra rúg, amely 19 százalékos emelkedés az első negyedévhez képest.

- A közép-kelet európai piacok ismét keresettebbek, itt a befektetési volumen 61 százalékkal növekedett, míg a keleten fekvő Lengyelország, Oroszország és Törökország csak 16 százalékos emelkedést produkált.

- A kiskereskedelmi aktivitás 30 százalékkal esett vissza az első negyedév kiemelkedő eredményéhez képest, míg az irodapiacon 43 százalék csökkenés volt érzékelhető. Az Ipari ingatlanok piaca a negyedév során 7 százalékról 13 százalékra emelkedett.

- Az ingatlanok értékei 3.7 százalékkal növekedtek az év során, mely az első éves szintű növekedés 2008 második negyedéve óta. Az 1.8 százalékos növekedés a legmagasabb volt 2007 második negyedéve óta.

- A hozamok csökkennek, jelenleg átlagosan 7.1 százalékon állnak. Az elmúlt két negyedévben egyaránt 12 bázispontot csökkentek.

Portfolio.hu

Árulkodó adatok

A bérleti díjak emelkedése leginkább az irodapiacon szembetűnő, ahol a második egymást követő negyedévben drágultak a felsőkategóriás irodák, így a második negyedévben 1.7 százalékkal haladták meg a 2009 év végi értékeket - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, EMEA-régiós (Európa, Közel-Kelet és Afrika) "Bérleti díjak és hozamok" c. kutatásából.


A díjak Párizsban és Londonban emelkedtek, a legtöbb európai városban változatlanok maradtak. A kiskereskedelmi és ipari ingatlanok piacán még egy kis díjcsökkenés is megfigyelhető volt. Összességében a bérleti díjak szintje nem haladta meg az egy évvel korábbi értéket.

2010 második negyedéve során az első osztályú ingatlanok hozamai kissé estek, és jelenleg 30-50 bázisponttal (0.3-0.5 százalékponttal) alacsonyabbak, mint egy évvel korábban. Meglepetésre legkevésbé az irodapiacon csökkentek a hozamok, mindössze 4 bázisponttal, szemben az előző két negyedév 15-15 bázispontos esésével, de a kiskereskedelmi és ipari ingatlanpiacon sem haladta meg a hozamcsökkenés a 10 bázispontot. A három részpiacot együtt szemlélve a kontinens egyharmadán váltak alacsonyabbá a hozamok a második negyedévben.

Hozamok

Az irodapiaci hozamok estek a második negyedévben: a CBRE EU-15-ös irodapiaci indexe 4 bázisponttal marad el a negyedév elején mérttől és 50-nel az egy évvel korábbitól. A vizsgált ötvenöt európai városból tizenhétben csökkentek a hozamok, harmincnégyben változatlanok maradtak, és négyben nőttek. A legnagyobb esés Moszkvában (100 bázisponttal, 11 százalékra) és Hágában (35 bázisponttal, 5.75 százalékra) volt, míg Thesszalonikiben és Athénben viszont 50, illetve 25 bázisponttal 8, illetve 6,75 százalékra nőtt a hozamszint.

A kiskereskedelmi ingatlanpiacon is csökkentek a hozamok, a cég EU-15-ös kiskereskedelmi hozamindexe 8 bázisponttal kevesebb, mint az első negyedévben, és 31 bázisponttal múlja alul a tavalyi szintet. Az egyedüli hozamemelkedés Athénben történt (50 bázisponttal, 6.5 százalékra), míg a legnagyobb hozamesés Bukarestben (50 bázisponttal, 11 százalékra) és Budapesten (50 bázisponttal, 7.25 százalékra) volt megfigyelhető.

Az ipari ingatlanpiacon szintén estek a hozamok a negyedév során. A CBRE EU-15-ös ipari hozamindexe 7 bázisponttal csökkent az előző negyedévben és 34-gyel az elmúlt év során. A negyvenhat vizsgált piacból tizennégyben mozdultak a hozamok lefelé, és mindössze egy városban emelkedtek. A fennmaradó harmincegyben változatlanok maradtak. Az egyedüli kivétel Athén (25 bázisponttal, 8.5 százalékra) volt, míg a legnagyobb hozamesés Dubaiban (100 bázisponttal, 12 százalékra), Párizsban (50 bázisponttal, 7.25 százalékra) és Varsóban (50 bázisponttal, 8.25 százalékra) következett be.

Bérleti díjak

Az első osztályú irodák bérleti díjai Európa-szerte kismértékben, de emelkedtek 2010 második negyedéve során. A CBRE EU-15-ös irodabérleti díjindexe 0.5 százalékponttal nőtt a negyedévben, bár éves mozgása még így is -0.8 százalék. A vizsgált ötvenöt piacból kilencben nőttek a bérleti díjak, hat városban csökkentek és negyvenben változatlanok maradtak. A negyedévben legerőteljesebb díjemelkedés Oslóban történt, ahol 6.6 százalékkal 402 euró/négyzetméter/év-re drágultak az irodák, illetve Londonban, ahol 6.3 százalékkal 657 euró/négyzetméter/év-re emelkedtek a díjak. A legnagyobb díjcsökkenés Dubaiban volt, ahol a bérleti díjak 7.5 százalékkal 886 euró/négyzetméter/év-re változtak.

A kiskereskedelmi piacon a díjak kismértékben csökkentek a negyedévben. A CBRE EU-15-ös kiskereskedelmi bérleti díjindexe 0.4 százalékponttal esett a negyedévben, illetve 0.2 százalékponttal nőtt egy év alatt. Negyvenkilenc városból hétben lettek olcsóbbak a kiskereskedelmi ingatlanok, harmincnyolc helyszínen nem változtak és csak négyben drágultak. A legnagyobb esést Dublin (19.2 százalékkal, 2467 euró/négyzetméter/év-re) és Szófia (11 százalékkal, 480 euró/négyzetméter/év-re) üzlethelységei könyvelhették el, míg a legnagyobb emelkedés a díjak tekintetében Hágában (16 százalékkal, 1450 euró/négyzetméter/év-re) és Tel Avivban (11 százalékkal, 980 euró/négyzetméter/év-re) volt megfigyelhető.

Az ipari ingatlanok bérleti díjai minimális változást mutattak a negyedévben. A CBRE EU-15-ös ipari bérleti díjindexe 0.3 százalékkal csökkent, ami az éves változást -1.1 százalékra változtatta. A vizsgált negyvenhat piacból harminchatban stabilak maradat a díjak, hatban csökkentek és négyben emelkedtek. A legnagyobb díjesés Dubaiban (16 százalékkal, 59 euró/négyzetméter/év-re) és Dublinban (4 százalékkal, 82 euró/négyzetméter/év-re) volt, illetve leginkább Tel Aviv (12.5 százalékkal, 110 euró/négyzetméter/év-re) és Pozsony (12.5 százalékkal, 54 euró/négyzetméter/év-re) raktárai és logisztikai központjai drágultak.

A közép-európai régióban szintén csökkentek a hozamok. "A térség országaiban háromféle trend bontakozik ki." - magyarázta Borbély Gábor, a CB Richard Ellis regionális elemzője. "A hozamok a visegrádi országok fővárosaiban - Pozsony kivételével - minden ingatlankategóriában csökkentek, igaz, nagyon mérsékelten. Tőlünk délkeletre a hozamcsökkenésnek egyelőre nincs tere, sőt, az ingatlanok értékét a csökkenő bérleti díjak továbbra is lefelé húzzák. A harmadik csoportot az ukrán és orosz városok képezik, ahol az elmúlt évben látott értékcsökkenés után most minden a korrekció irányába mutat: a hozamok csökkennek, a bérleti díjak emelkednek."

resourceinfo