Zugló egyik legfrekventáltabb területén, az utca és a környék egyik legnagyobb telke eladó.
Remek közlekedési csatlakozásokkal rendelkezik, a Fogarasi út – Nagy Lajos király útja kereszteződéstől gyalog 2
percre, de csendes környezetben található.

Övezet: L3-XIV/Sz1

Telek területe: 1100 m2
Legnagyobb beépíthetőség: 30% (330 m2)
Terepszint alatti beépíthető terület: 50% (550 m2)
Bruttó szintterületi mutató max: 1,3 (1320 m2)
Legkisebb kétszintes zöldfelület: 49,5% (544,5 m2)
Legnagyobb építménymagasság: 10,5 m
Lehetséges épület szám: 2 épület elhelyezhető

A telken jelenleg egy 1930-as években épült 5 lakásos társasház áll, melynek lakásai - különböző tulajdonlási
módokon (céges, magán) ugyan, de végső soron - egy döntési kézben vannak. Az értékesítés során lehetőség van
a teljes ingatlant a tulajdonos projektcéggel együtt megvásárolni.

Tárgyaló partnerek (közös, egyöntetű akarattal) a mi megbízóink.

Az ingatlan társasházzal történő beépítése megvalósulhat a jelenlegi épület bontása után, 1 vagy 2 új épület
építésével, vagy a jelenlegi épület megtartásával, annak bővítése mellett egy újabb épület emelésével.
Ez utóbbi esetben a mélygarázs építése elkerülhető, hiszen - a még érvényes, de hamarosan jelentősen szigorodó
szabályzást kihasználva – csupán az új lakásokhoz kell kerten belüli parkolási lehetőséget biztosítani.

Az ingatlan beépíthetőségét a Helyi Építési Szabályzaton túl egy, a kerületi tervtanáccsal egyeztetett, és az
Önkormányzat által Határozatban jóváhagyott Elvi Építési Engedély a következőkben rögzíti:

Lakásszám összesen: 12 db
- Régi lakóház: Felújítás, korszerűsítés, bővítés: Összesen 5 régi és 2 új lakás
- Új lakóház: Összesen 5 új lakás

Ebben az esetben:
Legnagyobb beépítettség: 328, 84 m2 max: 30% = 330 m2
Terepszint alatti beépíthet_ terület: 89 m2 max: 50% = 550 m2
Bruttó szintterület: 1135,3 m 21,3 max: 1,2 = 1320 m2
Kétszintes zöldfelület: 568,54 m2 max: 49,5% = 544,5 m2
Legnagyobb építménymagasság: 8,75/9,31 m max: 10,5 m
Felszíni parkoló száma: 7db (az új lakásokhoz)
(mélygarázs így nem szükséges!)

Az ingatlan irányára: 130 Millió Ft

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérjük, keressen fel minket!

Érdeklődni:
Siklói György
Mobil: +36 70 456 1140
Tel/Fax: +36 1 222 4764
E-mail: sikloi.gyorgy@ibred.hu